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 契約期間中~解約時
 賃料の集金

 当社にて毎月の賃料を集金いたします。
 滞納が起きた場合、当社では賃料保証会社と提携をしておりますので、保証会社への代位弁済の
 手続きを行います。
 滞納賃料の督促
 
 滞納が生じた際、当社が入居者様へ電話・訪問・督促状の発送等により、早期の対応を行います。
 支払う意思のない方には、連帯保証人様に督促を行います。
 それでも支払われない方には、弊社の顧問弁護士と連携して内容証明郵便を発送し、裁判の手続きを
 行います。
 入居者様からのお問い合わせ対応(クレーム・トラブル・修繕等)
 
 入居者間のトラブル・騒音・水漏れ・設備の故障・違法駐車等の入居者様からのお問い合わせを、
 オーナー様の手を煩わせる事なくご対応いたします。
 室内外設備の故障等の修繕を電気・ガス・水道・排水の故障に至るまで工事業者へ迅速に
 手配いたします。
 あらゆる面で入居者様に快適に過ごして頂けるようサポートいたします。
 解約の受付

 入居者様より解約のお電話があった場合、未然にトラブルを防ぐため書類提出による
 解約手続きを行っております。
 通知書を受け取り、立会いの日時等を取り決めいたします。
 退去時の立会い点検

 お部屋の荷物をすべて出して頂き、入居者様立会いの上でお部屋を点検し、入居者様の故意・過失に
 よる費用負担の有無を確認いたします。入居者様の過失により修繕費が発生した場合、
 国土交通省において定められた原状回復のガイドラインに基づいて費用の算出をいたします。
 また、 電気・ガス・水道の閉栓、郵便物の転送の手続きをお願いいたします。
 敷金(保証金)返還金の精算

 オーナー様、入居者様の原状回復の負担額を調整し、敷金返還金の精算を行い入居者様に
 返還します。
 退去後の内装工事

 退去後の内装工事を短期間で行うことにより、空室の早期解消につなげます。
 内装をお見積りし、オーナー様と必要な工事、省ける工事がないか相談し、新たな入居者様を
 募集するために、クロス・襖・畳・ハウスクリーニング等各業者に手配いたします。
 また、アクセントクロス・フロアタイル・浴室の壁・扉等にダイノックシートを張込み、
 オシャレなデザインにすることにより、魅力的なお部屋に仕上げる事も可能です。
 ※工事代金はオーナー様負担です。
 入居者募集~契約時
 賃料査定

 物件の間取り・築年数・構造・立地等を正しく把握し、地域の成約状況、近隣物件の相場、
 オーナー様のご希望などを考慮し、最適な賃料査定を行います。
 FAX

 定期的に賃貸仲介業者様へ空室情報、物件資料を一斉送信し、お部屋付けの依頼をします。
 それによりスピーディーなお部屋付けが可能です。
 物件資料の作成
 
 物件資料はお客様に拝見して頂く為、写真・間取り図面・諸条件・コメント等を入れ
 仲介業者様がお客様に紹介しやすいよう様々な工夫をします。
 室内・外観の写真撮影の工夫

 資料・インターネットに掲載される写真ひとつでお客様の反応も変わってきます。
 より綺麗に、より室内を広く見せる工夫をしております。
 インターネット
 
 インターネット広告(ホームぺージ・レインズ・HOMES・SUUMO・アットホーム・CHINTAI等)に掲載し、
 賃貸仲介業者、一般のお客様に物件の情報を公開しております。
 また、賃貸仲介業者様に物件の掲載の依頼を掛けております。
 賃貸仲介会社へ訪問

 賃貸仲介会社に訪問し、営業マンにお部屋付けの依頼をします。
 また、決まらない物件について問題点を聞き出し、原因を突き止めます。
 チラシ
 
 アットホーム配布ネットワークを利用し大阪府内全域約2,270社の不動産会社に
 物件資料を配布します。
 入居審査

 入居申込者の職業と収入・家族構成・連帯保証人様の内容等を確認し、
 保証会社による入居審査も行うことにより、入居後のトラブル、
 滞納リスクの軽減対策を行っています。
 さらに、長年の実績による弊社の社内審査基準を設けております。
 賃貸借契約の締結

 宅地建物取引士が重要事項を説明し、入居後のトラブルを未然に防ぎます。
 説明後、賃貸借契約を締結致します。
 住宅総合補償保険(借家人賠償責任保険)に加入
 
 入居前に住宅総合補償保険に加入して頂きます。
 契約者様の過失によって火災などにより、住宅の所有者様に対する法律上の損害賠償責任が
 発生した場合の保険です。
℡:06-6909-2284 Fax:06-6908-8764
株式会社藤憲土地事務所
〒570-0005 大阪府守口市八雲中町2丁目1番27号

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入居者の募集、入居者のクレーム、契約業務、家賃滞納、分譲マンションを一室所有している、一戸建を所有している、貸して家賃収入を得たい、忙しくて管理業が大変等で、お困りのオーナー様、これから賃貸経営を始めるオーナー様は是非一度藤憲土地事務所にご相談下さい。地域密着40年以上の実績と信頼でオーナー様の期待にお応えします。
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物件情報は随時更新に努めておりますが、空室状況・条件等は日々変動しますので、最新の空室情報につきましてはご来店・お電話・メール等でお問い合わせお願い致します。
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 その他
 建物の定期巡回

 エントランス・ゴミ置き場の点検、駐輪場の違法駐輪・、共用部分の電球切れ、植木等のチェックを
 いたします。その場で対応できる場合は、即時対応し、費用が発生する場合はオーナー様に報告の
 上ご対応いたします。
 定期清掃

 マンション内の美観を保つ為、掃き掃除、拭き掃除、高圧洗浄等の清掃を定期的に行います。 (別料金)
 貯水槽清掃・水質検査
 
 10t以上の貯水槽については、水が汚れるのを防止するために、貯水槽清掃・水質検査を年1回実施
 することが水道法で義務付けられています。作業完了後は作業報告書を提出いたします。(別料金)
 屋内外の排水管の高圧洗浄

 排水管の詰まり防止のために、各居室内のキッチン・浴室・洗面台・洗濯パン等の排水管、共用部分の
 排水管を高圧洗浄いたします。作業完了後は作業報告書を提出いたします。(別料金)
 エレベーターの保守点検

 エレベーターはマンションに住む人にとっては欠かせない設備です。また、人命にかかわる重大な
 事故につながる恐れがあるため、保守点検は必須となります。(別料金)
 消防設備点検
 
 消防設備は、定期的に点検することが消防法で義務づけられています。
 消防用設備の点検、消防署への報告をオーナー様に代わり報告いたします。(別料金)