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物件情報は随時更新に努めておりますが、空室状況・条件等は日々変動しますので、最新の空室情報につきましてはご来店・お電話・メール等でお問い合わせお願い致します。
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土地有効利用のご相談
 土地有効活用
不動産企画事業は、建築、リフォーム、不動産事業を展開するうえでの当社の原点。この多種多様化の時代に、いかに限られた土地を有効に活用し、高い付加価値を加えていくかをテーマに取り組んでいます。きめ細かなコンサルティング業務により、個々の不動産の有効活用に取り組み、時代を先取りする企画力で絶えず新しい土地、建物のかたちを探究し続けるとともに企画、設計、開発という一連の流れをスムーズに行うことはもとより、そのひとつひとつの過程を丁重に、責任をもって管理しています。
 また、マンション経営や、テナント、駐車場、オフィスビル経営等、当社では長年蓄積した賃貸管理ノウハウをベースにした設計プラン作成と事業収支、資金計画のサポートもしてまいります。
賃貸マンション・アパート
長期間にわたる家賃収入を得られる。
固定資産税、都市計画税が軽減されます。
相続税評価が貸家建付地として
評価減になる。
相続税対策として高い効果がある。
借入金返済後の家賃収入を私的年金と
して活用できる。
店舗・事務所
収益性が高い。
マンションに比べると初期投資が
少なく済む。
建物維持の負担が少ない。
ロードサイド店舗の場合、駅から遠い土地
でも、車での来店を予測できる。
倉庫
  マンションに比べると初期投資が少な
くすむ。
収益性が高い。
マンションに比べると管理の手間が
かからない。
経年劣化による価値の下落率が小さい。
駅から近い必要がなく、立地の影響が
少ない。
相続税対策になる。
原状回復が比較的簡単。
戸建
空室になりにくく、家賃も高めに
設定できる。
建築コストを抑えれる。
狭い土地でもできる。
駐車場があれば駅から離れていても
入居者を確保しやすい。
節税対策になる。
賃貸の戸建住宅は数が少ないので、
賃貸でも一戸建てに住みたいという
家族は多い。
月極駐車場
借主に借地借家法の適用がないので、
事前の通告で立ち退きが可能。
少ない初期投資で土地活用ができる。
他の事業への土地活用がしやすい。
更地に戻すのが簡単にできる。
老朽化の影響や災害リスクが小さい
コインパーキング

少ない初期投資で土地活用ができる。
運営会社に任せた場合、施工、開業、
管理、トラブル対応の責任を負ってくれる。
更地に戻して、他の土地活用に
転換しやすい。
不整形な土地や狭小の土地でも
運営可能。

トランクルーム
  初期投資が少なくすむ。
不整形な土地や狭小の土地でも
運営可能。
土地活用しやすい。
物件管理の手間がかからない。
借地借家法が適用されない為、事前の
通告で立ち退きが可能


土地有効活用事例      
пF06-6909-2284 Fax:06-6908-8764
株式会社藤憲土地事務所
〒570-0005 大阪府守口市八雲中町2丁目1番27号

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